Műszaki leírás

2. Általános ismertetés
A társasház Esztergom belvárosában épül. Az épület kialakítása: 3 szint mélygarázs + földszint + 3 szint emelet + tetőtér. A mélygarázs -1. szintje az Esztergom Város Önkormányzata által üzemeltett fizetős parkoló funkciójú és bárki által igénybe vehető lesz. A mélygarázs -2., -3. szintje zárt kialakítású, csak a tulajdonosok által használható lesz. A lakásokhoz a -1. szinten kialakított kb. 2-6 m2-es tárlóhelyiségek, tartoznak. A tárlóhelyiségek lakatos szerkezettel kerülnek egymástól elválasztásra.

3. Szerkezeti ismertetés

Alapozás
Az épület lemezalappal készül. A teljes telek területe alápincézett, a szomszédos házak falai mentén vízzáró résfal készül fejgerendával összefogva.

Teherhordó szerkezetek, falazatok
A épület vázas szerkezetű, vasbeton monolitikus pillérek illetve a résfalak végzik a függőleges irányú teherhordást.
A pince határoló falai 40 cm vastag vasbeton résfalak. Az épület homlokzati falai vázkitöltő falazatként készülnek, Porotherm 20 N+F téglából. A homlokzati falakra 12 cm szálas hőszigetelés kerül üvegszövet erősítésű vékonyvakolattal.
Lakáselválasztó falként illetve a nagyobb akusztikai elválasztást igénylő terek között Porotherm 30 hang gátló téglából épült falazatot alkalmazunk. A válaszfalak általában 10 cm vtg. Porotherm válaszfaltéglából épített falazatok, a nagyobb akusztikai igényű elválasztás esetén szerelt gipszkarton válaszfalak.

Födémek
A födémek monolit vasbeton szerkezetűek.

Tetőszerkezet
Az épület részben hagyományos fa fedélszerkezettel készül, részben egyhéjú melegtetős lapos tetővel. A csapadékvíz szigetelés anyaga mindenhol műanyaglemez. A tetőteraszokon belső vízelvezetéssel rendelkező, fordított rétegrendű, leterheléses tető kerül kialakításra. A fedett teraszokon és közlekedőfolyosókon kent szigetelés kerül beépítésre, egyenes rétegrenddel, külső vízelvezetéssel. A kávézó feletti lapos tetőre intenzív zöldtető kerül.

Tetőfedés
A tetőfedés cserépből készül.

Belső burkolatok
A lakások lakószobáiban laminált panelparketta, az egyéb helyiségeiben ragasztott kerámia, a vizes helyiségekben kent szigetelésre kerülő kerámia lapburkolat kerül.
A földszinten az üzlethelyiségekben, és a hozzájuk tartozó raktárakban mindenhol fokozott kopásállóságú kerámia lapburkolat készül. A garázs padlóburkolata műgyanta koptatóréteggel ellátott beton padló.

Külső burkolatok
A passzázs burkolata sajtolt betonkocka, telepített növényágyásokkal kiegészítve. A tetőteraszok és a külső közlekedőterek sajtolt betonkocka burkolatot kapnak. A függőfolyosók műkő burkolatot kapnak.

Falburkolatok
A konyhában az alsó és a felső konyhaszekrény közötti 60 cm-es sávban, valamint a fürdőszobában és WC helyiségekben 2,0 m magasságban csempeburkolat készül.

Belső felületképzés
A belső fal és mennyezetfelületek általában diszperziós festést kapnak. Az üzletekben az épületgépészeti rendszerhez illeszkedő kialakítású monolit és kazettás álmennyezetek készülnek. A földszinti bankok kiszolgáló tereiben fa burkolatú álmennyezet készül.

Külső felületképzés
Az utcai homlokzaton, a földszinten fűrészelt kőlap burkolat, felette ezzel megegyező színű nemesvakolat készül. A többi homlokzaton faburkolat és színezett nemesvakolat jelenik meg.

Nyílászárók
Az épület homlokzati nyílásaiba egyedi fa nyílászárók kerülnek, melyek egységesen natúr színű lazúrfestékkel, UV ellenálló kombinált favédelmet kapnak. A külső nyílászárók üvegezése kettős hőszigetelő üvegezés, k=1,1 W/m2K hőátbocsátási tényezővel. A földszinti üzlethelyiségek és bankok nyílászárói porszórt, sajtolt acéltokos szerkezetűek.
A belső ajtók Hörmann típusú nyílászárók.

Fűtési rendszer
Az épületbe egy darab központi, Buderus típusú gázkazán kerül beépítésre. A fűtési vezetékek, az ajzat betonban, nyernek elhelyezést.
A fűtési költség lakásonként kerül elszámolásra. A teljes fűtési rendszer szabályozását a beszerelésre kerülő kazán automatika végzi.

Hidegvíz ellátás
A lakásokba kiépítésre kerül 1 db WC, 1 db mosdó, 1 db mosogató, 1db kád, illetve mosógép csatlakozó.

Melegvíz ellátás
A lakások melegvíz ellátását szintén egy darab központi, Buderus típusú gázkazán biztosítja.

Villanyszerelés
A villanyszerelés az érvényes előírásoknak megfelelően készül. Alapszerelésben a szerelvények PRODAX típusúak, fehér színben.

Beépített bútorok, berendezések
A konyhában komplett konyhabútor kerül beépítésre egy medencés mosogatóval, csapteleppel. A konyhában Beruházó biztosít 1 db kerámialapos villanytűzhelyt.

Az építész terven szereplő vízszintes és függőleges méretek nyers méretek, vakolatlan falak közti távolságot jelentenek!

Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy beszerzési nehézségek esetén a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel!