Hitelek, kedvezmények
Amit a lakáscélú állami támogatásokról tudni kell
Bizonyára szeretné tisztán látni, hogy milyen állami támogatásokkal számolhat lakástervei megvalósításakor. A lakáscélú állami
támogatások rendszere vissza nem térítendő támogatásokkal és a lakáskölcsönök kamatterheinek csökkentésével segíti az otthonteremtés
legkülönbözőbb formáit. A rendeletek szövegéből azonban sokszor nehéz kibogozni a támogatások feltételeit, ezért szeretnénk a
jogszabályi lehetőségek rövid értelmezésével segíteni Önnek.
Kamattámogatások
A kamattámogatások olyan támogatási formák, melyeket az állam a lakáskölcsönök kamatainak megfizetéséhez nyújt, így Ön csak a
támogatással csökkentett kamatokat fizeti meg.
Kiegészítő kamattámogatás
A kiegészítő kamattámogatás révén az állam hozzájárul az Ön lakáskölcsöne törlesztéséhez, amennyiben azt új lakás építésére, vagy
értékesítés céljára épített új lakás vásárlására veszi igénybe.
Ön akkor jogosult a kiegészítő kamattámogatásra, ha házas, vagy gyermekét nevelő személy. A kiegészítő kamattámogatással nyújtott
hitelt akkor igényelheti, ha új lakást épít, vagy értékesítés céljára épített új lakást vásárol és az építési költség, vagy a vételár
(telekár nélkül) a 30 millió forintot nem haladja meg.
Fontos tudni, hogy a kiegészítő kamattámogatással nyújtott kölcsönt csak akkor veheti igénybe, ha Önnek, adóstársának, házastársának,
élettársának és szülői felügyelet alatt álló kiskorú gyermeküknek, valamint együttköltöző családtagjaiknak - a jogszabályban foglalt
kivételektől eltekintve - nincs a jelenleg hatályos, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott
lakásépítési, - vásárlási, bővítési célú fennálló kölcsöne. Amennyiben ilyen kölcsönük van, együttes nyilatkozatukban vállalniuk
szükséges, hogy azt a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül
visszafizetik. Kiegészítő kamattámogatást a 15.000.000 Ft-ot meg nem haladó összegű kölcsönéhez nyújt az állam maximum 20 évig.
Jelzáloglevelek kamattámogatása
A jelzáloglevél forrásból nyújtott kölcsönök az új lakást építők és vásárlók mellett azoknak is megkönnyítik az otthonteremtést, akik
azt már forgalomban lévő lakás megvásárlásával, korszerűsítéssel, vagy bővítéssel kívánják megoldani. Az így nyújtott kölcsönök kamata alacsonyabb a piaci kölcsönökénél, összegük nem haladhatja meg 15 millió Ft-ot. A támogatás beépül a kamatokba, ezért Önnek alacsonyabbak a törlesztési terhei.
Fontos tudni, hogy a kamattámogatással nyújtott kölcsönt csak akkor veheti igénybe, ha Önnek, adóstársának, házastársának,
élettársának és szülői felügyelet alatt álló kiskorú gyermeküknek, valamint együttköltöző családtagjaiknak - a jogszabályban foglalt
kivételektől eltekintve - nincs a jelenleg hatályos, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott
lakásépítési, - vásárlási, bővítési célú fennálló kölcsöne. Amennyiben ilyen kölcsönük van, együttes nyilatkozatukban vállalniuk
szükséges, hogy azt a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül
visszafizetik.
Közvetlen támogatások
A közvetlen támogatások vissza nem térítendő állami juttatások, melyekben az a közös, hogy méltányolható lakásigénye kielégítésére
kérheti őket.
A méltányolható lakásigény fogalmában a méltányolhatóság a lakószobaszámnak és a lakás építési (vásárlási) költségének azt a
mértékét jelenti, amelyet a jogszabály a család tagjainak száma alapján támogathatónak ítél meg.
A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a jogszabályban
meghatározott családtagok) számától függően a következő:
- egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
- három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba,
- négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba.
Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa. (Fél szoba az a lakószoba, amelynek
alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert.) Három vagy több gyermeket nevelő család esetében a
lakásigény mértékének felső határa minden további személy esetében egy szobával nő.
A szobaszámokhoz rendelt forintban meghatározott, a lakásépítés (lakásvásárlás) - telekárat nem tartalmazó - átlagköltségét (árát) a
Pénzügyminisztérium az alábbiakban határozta meg:
| Együttköltöző családtagok száma (fő) |
Lehetséges, tényleges szobaszám (db) |
Építési költség/ár Budapesten (Ft) |
Építési költség/ár vidéken (Ft) |
| 1-2 |
1 |
10.500.000 |
9.500.000 |
| 1,5 |
12.500.000 |
11.500.000 |
| 2 |
15.000.000 |
14.000.000 |
| 2,5 |
17.500.000 |
16.500.000 |
| 3 |
19.500.000 |
18.500.000 |
| 3 |
1,5 |
12.500.000 |
11.500.000 |
| 2 |
15.000.000 |
14.000.000 |
| 2,5 |
17.500.000 |
16.500.000 |
| 3 |
19.500.000 |
18.500.000 |
| 3,5 |
22.000.000 |
21.000.000 |
| 4 |
2 |
15.000.000 |
14.000.000 |
| 2,5 |
17.500.000 |
16.500.000 |
| 3 |
19.500.000 |
18.500.000 |
| 3,5 |
22.000.000 |
21.000.000 |
| 4 |
24.500.000 |
22.500.000 |
| 5 |
2 |
15.000.000 |
14.000.000 |
| 2,5 |
17.500.000 |
16.500.000 |
| 3 |
19.500.000 |
18.500.000 |
| 3,5 |
22.000.000 |
21.000.000 |
| 4 |
24.500.000 |
22.500.000 |
| 4,5 |
27.000.000 |
25.000.000 |
| 5* |
29.000.000 |
27.000.000 |
| 6 |
2 |
15.000.000 |
14.000.000 |
| 2,5 |
17.500.000 |
16.500.000 |
| 3 |
19.500.000 |
18.500.000 |
| 3,5 |
22.000.000 |
21.000.000 |
| 4 |
24.500.000 |
22.500.000 |
| 4,5 |
27.000.000 |
25.000.000 |
| 5 |
29.000.000 |
27.000.000 |
| 5,5* |
31.500.000 |
29.500.000 |
| 6* |
33.500.000 |
31.500.000 |
| 7 |
2 |
15.000.000 |
14.000.000 |
| 2,5 |
17.500.000 |
16.500.000 |
| 3 |
19.500.000 |
18.500.000 |
| 3,5 |
22.000.000 |
21.000.000 |
| 4 |
24.500.000 |
22.500.000 |
| 4,5 |
27.000.000 |
25.000.000 |
| 5 |
29.000.000 |
27.000.000 |
| 5,5 |
31.500.000 |
29.500.000 |
| 6* |
33.500.000 |
31.500.000 |
| 6,5* |
36.000.000 |
33.500.000 |
| 7* |
38.000.000 |
36.000.000 |
A számításba vehető személyek száma az együttlakó, fiatal házaspár esetében legfeljebb két vállalt gyermekkel, egy gyermekkel
költöző fiatal házaspárok esetében további egy vállalt gyermekkel növelhető. (fiatal házaspár: ha a kölcsön-(adásvételi) szerződés
megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét)
Lakásépítési kedvezmény
A lakásépítési kedvezmény egy vissza nem térítendő támogatás, melyet az Ön által eltartott és Önnel közös háztartásban élő gyermekei
(illetve más eltartott családtagja) után vehet igénybe lakástervei megvalósításához.
Ön jogosult a lakásépítési kedvezmény (szocpol) igénybevételére, ha nincs lakástulajdona, lakásigénye méltányolható és:
- új lakást épít
- értékesítés céljára újonnan épített lakást vásárol
- lakást bővít (2 vagy több gyermek esetén a tetőtér beépítés is)
- használt lakást vásárol
A lakásbővítésre, illetve a használt lakás vásárlásra további részletszabályok vonatkoznak.
Bővítésre abban az esetben igényelhető a kedvezmény a legalább 50% -ot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakás
esetén, ha az legalább egy lakószobával való bővítést jelent az épület alapterületének növelésével és az építési engedély
kiállításának dátuma 1999. január 1-je utáni. Ha kettő, vagy annál több gyermeket tart el, a kedvezményt az új lakás építésének nem
minősülő tetőtér beépítéséhez is igénybe veheti.
Használt lakás vásárláshoz akkor igényelheti a kedvezményt, ha 3 vagy több gyermeket tart el, 2001. augusztus 1-jén már
tulajdonában lévő lakást értékesít és helyette - legalább komfortos - lakást vásárol, melynek nagyobb a hasznos alapterülete és a
szobaszáma legalább eggyel több. További feltétel, hogy az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott
gyermekeiknek együttesen legalább 50% arányú tulajdonában álljon, és az értékesített lakás eladási árának a 12/2001. (I.31.) Korm.
rendeletben foglaltakkal csökkentett összegét a vásárlásra fordítsák.
Az eltartottaknak a felépített, bővített, illetve megvásárolt lakásba Önnel együtt kell költöznie. A támogatásra való jogosultságról
az állandó lakhely szerinti település jegyzőjétől kell igazolást kérni. Kedvezmény azok után a gyerekek után igényelhető, akik után
korábban kedvezményt még nem számoltak el.
Mekkora összeggel számolhat?
Az igénybe vehető kedvezmény összege a gyermekek számától és a hitel céljától függ. Ha új lakást épít, vagy újonnan épített lakást
vásárol, a kedvezmény összege:
- első gyermek után 900.000 Ft,
- második gyermek után 1.500.000 Ft,
- harmadik gyermek után 1.400.000 Ft,
- negyedik gyermek után 800.000 Ft
- minden további gyermek után gyermekenként: 200.000 Ft.
Bővítés, illetve használt lakás vásárlás esetén a gyermekenként igénybe vehető kedvezmény a fenti összegek fele. A kedvezmény
összege gyermeken kívül más eltartott családtag után személyenként 30.000 Ft.
Megelőlegezett lakásépítési kedvezmény
Amennyiben Önök fiatal házaspárként új lakást vásárolnak, vagy építenek, és a következő években gyermek vállalását tervezik, úgy
kérhetik Bankunktól a lakásépítési kedvezmény megelőlegezését. (fiatal házaspár: ha a házastársak egyike sem töltötte be a 40
életévét a kölcsön-(adásvételi) szerződés megkötésének időpontjában)
A vállalt gyermekek számától függően a kölcsön összege, illetve a vállalás teljesítésének határideje a következő:
| Esetek: |
Megelőlegező kölcsön összege |
Megelőlegezési időszak |
| Gyermektelen fiatal házaspár egy gyermeket vállal |
900.000 Ft |
4 év |
| Egygyermekes fiatal házaspár további egy gyermeket vállal |
1.500.000 Ft |
4 év |
| Gyermektelen fiatal házaspár két gyermeket vállal |
2.400.000 Ft |
8 év |
A megelőlegezési időszakban a kölcsön díjait az Állam fizeti meg. Ha a vállalt gyermekek a megelőlegezési időszak lejárta előtt
megszületnek, úgy az Állam a kedvezményt jóváírja -a kölcsön megszűnik. Ha a gyermekvállalás nem teljesül, akkor a kölcsön összegét
bankunknak, az Önök helyett megfizetett díjakat pedig az Államnak, részletekben vissza kell fizetniük.
Utólagos lakásépítési kedvezmény
Ha új lakásuk építéséhez / vásárlásához lakáskölcsönt vesznek igénybe, de gyermekük, a költözést követően (még a törlesztési időszak
alatt) születik meg, a kedvezmény utólag is megilleti Önöket. Ebben az esetben a gyermek megszületésekor a kedvezményt a bank
jóváírja hiteltartozásuk csökkentésére.
Hogyan történik a folyósítás?
Lakásvásárlás esetén a folyósítás egy összegben, az eladó kezéhez, vagy számlájára történik. Lakásépítés, illetve bővítés esetén a
banknak vizsgálnia kell, hogy az igénylő rendelkezésére áll-e a kivitelezéshez / vásárláshoz szükséges összeg kedvezményen felüli
része (saját erő). A folyósítás a készültségi fokkal arányosan, részletekben történik. A felmerült kiadásokat a számlák benyújtásával
igazolni kell a bank felé.
Adó-visszatérítési támogatás
Az adó-visszatérítési támogatás vissza nem térítendő támogatás, melyet új lakás építése, vagy értékesítés céljára épített lakás vásárlása esetén vehet igénybe számlákkal igazolt kiadásai után. Ön élhet az adó-visszatérítési támogatással, ha nincs a nevén ingatlan, lakásigénye méltányolható és új lakást épít, vagy értékesítés céljára épített új lakást vásárol.
Mekkora összeggel számolhat?
A nyújtható adó-visszatérítési támogatás maximális összege az építési költségről, illetve vételárról kiállított számlákban megfizetett általános forgalmi adó 60%-a, de lakásonként legfeljebb 400.000 Ft.
Jó tudni!
- A támogatásokra való jogosultság megállapítását építés, bővítés, korszerűsítés esetén a használatba vételi engedély kiadása előtt,
vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell kérni a hitelintézettől!
- Az eladási ár, illetve az építési költség finanszírozásához szükséges saját erőbe beszámítható a lakásépítési kedvezmény, az
adó-visszatérítési támogatás, a munkáltatói / önkormányzati kölcsön / támogatás.
Amit a személy jövedelemadó kedvezményről tudni kell
Az adókedvezmény révén a lakáscélú hitel törlesztésére fordított összeg egy részét "leírhatja" a személyi jövedelemadójából.
Ön élhet az adókedvezménnyel, ha lakáscélú hitelét vásárlási, építési, vagy bővítési céllal vette igénybe. Az adókedvezmény maximális
összege az éves lakáscélú hiteltörlesztésének az SZJA tv. 38. §-a alapján meghatározott része. Az bank a naptári évben teljesített törlesztéseiről igazolást ad, hogy a kedvezményt igénybe vehesse.
Ugrás a lap tetejére...
|
