Tisztelt Befektető!

Általános bemutatás
A város szívében, egy történelmi adottságú területen, jó közlekedés mellett, az ingatlanok értéke csakis felfele nőhet. Az Erzsébet ház kialakítása és elhelyezkedése merőben új helyzettett teremt Esztergom ingatlanpiacán. Az utóbbi években nem volt jellemző a belvárosi területek megújítása. Az Erzsébet ház elhelyezkedése már-már tökéletesnek mondható a megújult Széchenyi térrel, az átadott látványfürdővel és a közelében felépítendő szállodákkal. Az épület egyediségét maga a terület adja, mert hasonló méretű épület együttes kialakítására a szűken vett belvárosban nincs lehetőség, ezért a felépíthető ingatlanok száma limitált.
A fenti tények ismeretében kijelenthető, hogy befektetésük hosszú távon egy kiegyensúlyozott növekedést tud majd felmutatni, mind értékállóságban, mind a bérleti díjjak bevételénél.

Lakásbérbeadási piac elemzése
Esztergomban a lakásbérbeadási piac igen pezsgő, köszönhető a jelen levő multinacionális cégeknek és a főiskolának. Keresleti oldalról szinte az egész lakáspiaci szegmenset felkarolják, legyen 40nm-es garzon vagy 250nm-es családi házról szó. A kiadást befolyásolja, hogy ingatlanunkat cégnek vagy magán személynek adjuk-e bérbe. Használt ingatlanoknál 1400-1700 Ft/nm, új építésű lakásoknál 1900-2100 Ft/nm között helyezkedik el a kiadási összeg.

Üzlet és iroda bérbeadási piac elemzése
Az üzletek és irodák piacán jóval szórtabb a kínálat, nem ritka a 3000Ft/nm-es eltérés.
A meghatározó szempontok elég összetettek. Sokat számíthat, ha az ingatlan utcafronti, jól megközelíthető, vagy frekventált elhelyezkedésű. Az Erzsébet ház több kritériumnak is megfelel. Egyszerre van központban, de a jó parkolási lehetőség is biztosított (197db parkoló hely), nagy számú gyalogos forgalmat generál a leendő három bankfiók, illetve a város által bérelni kívánt egy szint mélygarázs.
Központi elhelyezkedése és egyedi kialakítása biztosítja a környékbeli ismertséget (reklám költség alacsony). Az üzletek bérleti díja 3500 - 5000 Ft/nm/hó + áfa + rezsi között várható.

Egyéb előnyök, megtérülési idő.
Az üzletek és irodák eladási árából az áfa összeg visszaigényelhető, továbbá a teljes vételár, kisvállalkozói adókedvezménybe leírható.
Ha a fentiek szerint vizsgáljuk az ingatlanok értékét, akkor megállapítható, hogy körülbelül 6-8 év alatt megtérül befektetésük.

Amennyiben a bemutató anyagunk felkeltette az érdeklődését, úgy irodánkban egyénre szabott vásárlási konstrukcióval várjuk.